Kündigung Mietwohnung - Nachmieter

Ein unbefristeter Mietvertrag – wie in Ihrem Fall – kann grundsätzlich nur auf die vertraglich vereinbarten Termine hin gekündigt werden. Eine ordentliche Kündigung auf Ende Juli ist daher nicht zulässig. Das Gesetz sieht jedoch eine Möglichkeit vor, früher aus dem Vertrag auszusteigen. Gemäss Art. 264 OR können Sie die Mietsache vorzeitig zurückgeben und werden von Ihren Verpflichtungen gegenüber der Vermieterschaft befreit, wenn Sie dieser (idealerweise per eingeschriebenem Brief) mitteilen, dass Sie die Wohnung auf ein bestimmtes Datum vorzeitig zurückgeben möchten und der Vermieterschaft einen zumutbaren neuen Mieter vorschlagen.

Vorgeschlagener Nachmieter muss zahlungsfähig sein

Der vorgeschlagene Mieter muss bereit sein, die Wohnung per Anfang August zu den gleichen Bedingungen (insbesondere gleicher Mietzins, identische Regelungen zu den Nebenkosten und gleiche Kündigungsmodalitäten) zu übernehmen. Er muss zudem zahlungsfähig sein. Die Vermieterschaft darf den Mietinteressenten somit ablehnen, wenn sein Einkommen offensichtlich nicht ausreicht, um die Mietzinsen zu bezahlen. Auch Betreibungen gegen den Interessenten können ein Indiz für seine Zahlungsunfähigkeit sein. Die vom Gesetz geforderte Zumutbarkeit wäre beispielsweise nicht gegeben, wenn der Ersatzmieter in der Vergangenheit den Mietzins häufig unpünktlich bezahlt hat, weil die Wohnung überbelegt würde oder weil der Ersatzmieter die Wohnung künftig gewerblich nutzen möchte. Die Vermieterschaft darf an den Ersatzmieter jedoch in der Regel keine strengeren Anforderungen stellen als an den ausziehenden Mieter.

Keine Auswahl an Nachmietern nötig

Oft wird fälschlich angenommen, man müsse drei Nachmieter stellen. Das Gesetz verlangt jedoch nur einen – sofern dieser die Voraussetzungen erfüllt. Trotzdem empfiehlt es sich, mehrere Interessenten vorzuschlagen, falls ein Bewerber nicht zahlungsfähig oder zumutbar sein sollte oder die Bewerbung zurückzieht. Der Mietinteressent muss der Vermieterschaft rechtzeitig präsentiert werden – am besten schriftlich und mit Betreibungsregisterauszug sowie Angabe des Haushaltseinkommens. Die Vermieterschaft muss innert angemessener Frist (in der Regel etwa 2 bis 3 Wochen) entscheiden, ob sie den vorgeschlagenen Mieter akzeptiert. Lehnt sie ihn ohne triftigen Grund ab oder reagiert sie nicht rechtzeitig, sind Sie von der Mietzinszahlungspflicht befreit und können die Wohnung auf den gewünschten Termin verlassen.

Falls Sie keinen Nachmieter stellen, können Sie die Mietsache vorzeitig zurückgeben, müssen hingegen den Mietzins bis zum nächstmöglichen Kündigungstermin weiterbezahlen. Allerdings muss sich die Vermieterschaft in diesem Fall anrechnen lassen, was sie einspart (etwa bei den Nebenkosten) oder durch eine frühere Weitervermietung gewinnt.